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28.04.2015 09:39:00
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Dr.Klein Trendindikator Baufinanzierung 03/2015: Häuslebauer sichern sich niedrige Zinsen langfristiger (FOTO)
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Lübeck (ots) -
Die durchschnittliche Zinsbindung steigt stetig von Monat zu Monat
an
Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG,
berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und kommentiert
die Ergebnisse des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB).
Die anhaltende Niedrigzinsphase in Deutschland wirkt sich
weiterhin positiv auf die Konditionen bei Immobilienfinanzierungen
aus. Häuslebauer profitieren dabei mittelbar von der derzeitigen
Finanzpolitik der EZB. Die durchschnittliche Standardrate für ein
Darlehen von 150.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent
Beleihung sowie einer 10-jährigen Sollzinsbindung sinkt
kontinuierlich weiter. Laut aktuellem Dr. Klein Trendindikator
Baufinanzierung verringert sich die Standardrate zum Vormonat um
weitere 15 Euro und fällt auf einen neuen Tiefstand von 446 Euro.
Innerhalb eines Jahres reduzierte sie sich damit um 139 Euro. So
günstig waren Immobilienfinanzierungen noch nie! Der
durchschnittliche Tilgungssatz steigt minimal auf 2,73 Prozent. Zum
Vorjahreszeitraum entspricht dies einer Erhöhung um 0,34
Prozentpunkte.
Die durchschnittliche Darlehenshöhe durchbricht den Stillstand der
letzten drei Monate und steigt im März über den bisherigen Rekordwert
von 172.000 Euro auf 178.000 Euro, legt damit im Vergleich zum
Vorjahrzeitraum um 17.000 Euro zu. Die durchschnittliche
Sollzinsbindung steigt seit Monaten langsam aber stetig an. Mit 13
Jahren und zehn Monaten liegt sie mittlerweile fast zweieinhalb Jahre
über dem Niveau des Vorjahres. Baufinanzierungskunden sichern sich
offenbar das historisch niedrige Zinsniveau zunehmend langfristiger,
um Zinsänderungsrisiken nach Auslauf der Zinsbindung zu reduzieren.
"Eine möglichst lange Zinsbindung empfehlen unsere Berater ihren
Kunden schon lange immer wieder sehr eindringlich", weiß Stephan
Gawarecki, Vorstandssprecher des Finanzdienstleisters Dr. Klein & Co.
AG. "Insbesondere Versicherungen haben kein Problem damit,
Immobiliendarlehen mit Zinsbindung von 20, 30 oder noch mehr Jahren
anzubieten, da sie sich anders refinanzieren als Banken."
Darlehensanteil mit Zinsbindung größer 10 Jahre im ersten Quartal
2015 erstmals höher als Anteil der Darlehen mit Zinsbindung 10 Jahre
und kürzer
Im ersten Quartal 2015 lag der Anteil der Baufinanzierungen, die
mit Zinsbindungen von mehr als zehn Jahren abgeschlossen wurden,
erstmals über dem Anteil mit Zinsbindungen bis maximal zehn Jahre.
Das zeigen sowohl die Zahlen der Deutschen Bundesbank als auch die
Erhebungen des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung. "In den
ersten drei Monaten dieses Jahres schlossen mehr als 56 Prozent der
Darlehnsnehmer Kreditverträge mit Zinsbindung von mehr als zehn
Jahren ab", so Gawarecki. "Im letzten Quartal waren es nur etwas mehr
als 44 Prozent - und das war schon ein Höchstwert." Ende 2013 hatten
sich nur knapp 26 Prozent der Kunden für eine längere Laufzeit als
zehn Jahre entschieden. Fast 64 Prozent haben damals ein
"Standarddarlehen" mit 10 Jahren Zinsbindung abgeschlossen.
Der durchschnittliche Beleihungsauslauf reduziert sich zum
Vormonatswert um 0,24 Zählerpunkte auf 78,25 Prozent. Aktuell
erbringen Immobilienerwerber somit einen durchschnittlichen
Eigenkapitalanteil von 21,75 Prozent in ihre Baufinanzierung ein. Im
Vorjahr waren es noch 0,67 Prozentpunkte mehr.
Die Entwicklung der unterschiedlichen Darlehensarten gestaltet
sich wie folgt: Der Anteil der Annuitätendarlehen steigt nach
leichtem Rückgang im Vormonat (75,35 Prozent) auf 75,50 Prozent; ein
Zuwachs zum Vorjahreswert von 4,65 Prozentpunkten. Der Anteil an
abgeschlossenen KfW-Darlehen folgt dem Aufwärtstrend aus dem Vormonat
mit einer leichten Steigerung um 0,12 Prozentpunkte auf 9,47 Prozent,
bleibt aber damit weiterhin 3,25 Prozentpunkte unter dem
Vorjahreswert. Der Anteil an Forward-Finanzierungen steigt von 11,24
Prozent auf 11,32 Prozent. Darlehen mit variablem Zinssatz verlieren
gegenüber dem Februarwert 0,18 Zählerpunkte und fallen auf 0,75
Prozent zurück. Zum Vorjahreswert von 2,67 Prozent bedeutet dies
einen Rückgang um 1,92 Prozentpunkte.
Die Pressemitteilung finden Sie hier: www.bit.ly/1FtyvVo
Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)
Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf rund
30.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 35
Mrd. Euro.
Über die Dr. Klein & Co. AG
Dr. Klein ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen
für Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein
zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende
Lösung. Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund
650 Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge. Schon seit 1954
ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der
Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen
Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine Institutionellen
Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und maßgeschneiderten
Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und
zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte
Beratungskompetenz und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen
zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den
Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten
Finanzdienstleistungen. Dafür wurde das Unternehmen u.a. von
Springer-Fachmedien als "vorbildlicher Finanzvertrieb" und von n-tv
mit dem "Deutschen Fairnesspreis" ausgezeichnet. Dr. Klein ist eine
100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.
Internet: www.drklein.de
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